DISPONIBLE 2026. Situé dans le quartier très recherché et verdoyant du Plateau de Gravelle à Saint-Maurice, à seulement 100 mètres du Bois de Vincennes , découvrez ce superbe appartement de type 4 pièces en état strictement neuf. Situé au 2ème étage d'une résidence contemporaine intimiste et haut de gamme appelée "Villa Delacroix" , ce bien traversant offre un cadre de vie paisible, lumineux et sans aucun travaux à prévoir. L'intérieur dévoile un agencement parfaitement optimisé d'une surface habitable totale de 94 m² environ: Espace de réception : L'entrée de 6 m² environ mène à une vaste et magnifique pièce de vie de 35 m² environ accueillant le séjour, prolongée par un espace cuisine indépendante de 4 m² environ. Un premier WC séparé avec lave-mains se trouve également dès l'entrée. Espace nuit : Un dégagement de 3 m² environ distribue trois belles chambres confortables. La première chambre fait 13 m² environ , la deuxième 10 m² environ et la troisième 11 m² environ. Une grande salle de bains avec WC intégré de 5 m² environ ainsi qu'une salle d'eau privative supplémentaire de 3 m² environ complètent idéalement cet espace familial. Le véritable atout de ce bien réside dans son extérieur privatif : une agréable loggia de 6 m² environ , accessible directement depuis le séjour , idéale pour s'offrir un coin d'air frais et profiter des beaux jours. Vivre ici, c'est s'assurer une accessibilité parfaite au quotidien. Situé dans un environnement commerçant entièrement accessible à pied , l'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : la station de métro Charenton - Écoles (Ligne 8) se trouve à seulement 500 mètres , vous permettant de rejoindre le centre de Paris et la station Opéra en une trentaine de minutes. Ce confort de déplacement s'accompagne de prestations intérieures d'excellence propres aux constructions de grand standing , volets roulants , isolation thermique et phonique de premier choix ) vous garantissant un calme absolu et de faibles charges. Une opportunité clé en main unique sur le marché de Saint-Maurice , parfaite pour y installer votre famille ou réaliser un investissement patrimonial de premier ordre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.