Sainte-Foy-lès-Lyon — Appartement T4 de 85 m² avec terrasse et 2 garages au cœur du Vallon Situé dans le Vallon à Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à la fois paisible, verdoyant et à deux pas de la forêt. Ce quartier prisé séduit par son calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Coup de cœur assuré pour ce magnifique bien de 85 m², niché au 1er étage avec ascenseur d'une résidence intime de seulement 3 niveaux. En très bon état général, il offre un cadre de vie lumineux et parfaitement agencé. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière. Le séjour plein sud intègre une cuisine ouverte, formant un ensemble spacieux et chaleureux. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une belle terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres confortables, dont certaines orientées au nord afin de garantir fraîcheur et tranquillité. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement intérieur. Le bien est agrémenté de prestations pratiques au quotidien, telles que le chauffage individuel au gaz, la VMC, la fibre optique, un interphone et un accès adapté PMR. 2 garages privatifs, un atout rare et précieux sur la commune, viennent parfaire l'ensemble. Un bien rare réunissant cadre verdoyant, terrasse, cuisine ouverte et deux garage dans l'un des meilleurs secteurs de Sainte-Foy-lès-Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.44€ par mois (soit 2369.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Pesnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 980959720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.