SAINTE-FOY-LÈS-LYON HYPER CENTRE APPARTEMENT 4 PIÈCES 91 M² Au sein d'un petit immeuble de 3 niveaux à Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement de 91 m² au 1er étage offre un cadre de vie à personnaliser entièrement selon vos goûts. Avec ses 4 pièces et sa terrasse, il constitue une belle possibilité pour les acquéreurs souhaitant s'approprier un bien à rénover et le façonner à leur image. L'entrée introduit un appartement bien structuré, dont la distribution permet une circulation fluide entre les différentes pièces. Le séjour, orienté est, bénéficie d'une lumière matinale agréable et ouvre sur le balcon, apportant un espace extérieur privatif. La cuisine séparée offre un volume fonctionnel à réaménager selon vos envies. L'appartement dispose de 2 chambres (possible 3eme) , d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, formant un plan bien pensé pour un usage quotidien confortable. La résidence sécurisée est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'une porte blindée et d'un accès anti-intrusion, garantissant un niveau de sécurité élevé. L'immeuble est doté d'un ascenseur et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure une maîtrise totale des consommations. La fibre optique est disponible, et la ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement d'air optimal. Les travaux de rénovation à prévoir représentent une réelle possibilité de valorisation, permettant de créer un intérieur sur mesure dans un appartement aux volumes bien proportionnés. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.33€ par mois (soit 1780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Lapenderie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843892753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.