*BEZANNES – APPARTEMENT DUPLEX D’EXCEPTION – 98 M² – SÉJOUR CATHÉDRALE – 2 TERRASSES – GRAND BALCON – VUE SUR LE GOLF ET LA MONTAGNE DE REIMS – DOUBLE BOX* Un cadre de vie privilégié, une architecture atypique et une vue remarquable… Situé au dernier étage d’une résidence récente et sécurisée de 2021, ce superbe appartement duplex de 98 m² conjugue élégance, confort et qualité de vie. En parfait état, il séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, son architecture et surtout sa vue exceptionnelle sur le golf de Bezannes et la montagne de Reims. Il bénéficie de trois espaces extérieurs : deux belles terrasses totalisant 37 m² ainsi qu'un grand balcon accessible depuis les chambres. Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de près de 39 m², sublimée par un superbe séjour cathédrale offrant une belle hauteur sous plafond et une agréable sensation de volume. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, il s'ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. Ce premier niveau accueille également l'espace nuit composé de deux belles chambres, toutes deux ouvertes sur un grand balcon, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez un agréable espace bureau, bénéficiant d'une belle perspective sur le séjour cathédrale. Cet espace donne directement accès à une seconde terrasse, véritable invitation à profiter du panorama sur le golf et la montagne de Reims. Côté prestations, la résidence offre tout le confort attendu : ascenseur, accès sécurisé, digicode, interphone, fibre optique et chauffage individuel au gaz. Un double box privatif vient compléter les prestations de ce bien. Son emplacement constitue également un véritable atout : à proximité immédiate du golf de Bezannes, de la gare TGV et à quelques minutes des commodités. *Un appartement rare sur le secteur, qui réunit volumes, architecture, espaces extérieurs et panorama exceptionnel.* Un bien à découvrir pour apprécier pleinement tout ce qu'il a à offrir. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie privilégié. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 166 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Triouleyre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 952528586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.