REIMS – APPARTEMENT 86 M² – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – DOUBLE PARKING – PROCHE GARE ET CENTRE-VILLE Un emplacement recherché, de beaux volumes et tout le confort d'une résidence récente ! À Reims, dans le secteur Mont d'Arène, découvrez ce bel appartement traversant de 86 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence privée et sécurisée. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité du centre-ville, à moins de 20 minutes à pied de la gare de Reims, des commerces, des écoles et des transports en commun, notamment du tramway. Un environnement résidentiel pratique qui permet de profiter des commodités urbaines tout en étant à l'écart de l'agitation des grands axes. Un appartement lumineux et parfaitement agencé. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la distribution fonctionnelle des espaces. La pièce de vie de près de 25 m² offre un agréable séjour, prolongé par un premier balcon. La cuisine semi-ouverte, partiellement équipée, permet de conserver un lien convivial avec le séjour. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une de plus de 12 m², offrant de belles possibilités d'aménagement pour une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'amis. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet ensemble particulièrement fonctionnel. Grâce à sa configuration traversante et à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle au fil de la journée. Deux balcons et deux places de stationnement : de véritables atouts au quotidien ! L'appartement bénéficie de deux balcons distincts, accessibles depuis les espaces de vie et de nuit, permettant de profiter agréablement de l'extérieur. Autre avantage particulièrement appréciable en ville : deux emplacements de stationnement privatifs en sous-sol, pour stationner facilement et en toute tranquillité. Un confort thermique appréciable et des équipements modernes Le logement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et d'une production d'eau chaude collective, tous deux inclus dans les charges de copropriété. Un système de répartition individuelle permet de prendre en compte les consommations propres au logement. La résidence avec ascenseur dispose également de la fibre optique et offre des prestations adaptées aux besoins du quotidien. L'appartement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé C, un point fort pour le confort et la maîtrise des consommations. Une situation idéale pour conjuguer vie familiale et mobilité Que vous travailliez à Reims ou que vous utilisiez régulièrement le train, vous apprécierez la proximité de la gare, du tramway et des principaux services, sans renoncer au confort d'un environnement résidentiel. Disponibilité du logement à compter du 1er septembre 2027. Une opportunité intéressante pour anticiper sereinement un futur projet d'installation. Un appartement réunissant des qualités particulièrement recherchées : emplacement, luminosité, trois chambres, deux extérieurs et double stationnement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Merci de valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Si nécessaire, je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. N’hésitez pas à m’appeler directement pour planifier votre visite. A bientôt. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271€ par mois (soit 3252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.