CALUIRE-ET-CUIRE - CUIRE-LE-BAS - APPARTEMENT - T5 93M² - LUMINEUX Bien situé à Caluire-et-Cuire, cet appartement bénéficie d'une double exposition EST et OUEST qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Proposé au 2e étage d'une résidence sécurisée et fermée avec ascenseur à demi-palier, il offre une surface habitable de 93 m² à rafraîchir, avec un potentiel d'aménagement réel pour en faire un bien à votre image. Le plan de l'appartement s'articule autour d'un séjour de 16 m² & salon de 10,50 m², lumineux et bien orienté, prolongé par une salle à manger distincte qui favorise une séparation naturelle des espaces de vie. La cuisine indépendante, spacieuse avec ses 12,6 m², offre un volume confortable pour cuisiner dans de bonnes conditions. L'appartement dispose de 3 chambres aux configurations variées : une première chambre accompagnée d'un dressing attenant, et deux autres chambres fonctionnelles. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble, tandis qu'une entrée de belle superficie assure une transition agréable depuis le palier. La résidence sécurisée est équipée d'un digicode et d'un interphone. Le chauffage collectif au gaz, distribué par radiateurs, assure un confort thermique fiable. La fibre optique et la VMC sont également présentes. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Un local à vélos est également présent accessible par l'extérieur d'une des deux entrées du bâtiment. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bel appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 594 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo De Jesus Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 834804544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.