T5 – Caluire St-Clair – 96 m² – Idéal familles Pensé pour une vie de famille fluide et confortable, ce T5 de 96 m² offre des volumes équilibrés et une organisation idéale au quotidien. Situé au 2ᵉ étage sur 8 d’une résidence de 2008 (147 Grande Rue de St Clair), sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant nord/sud bénéficie d’une belle luminosité et d’une rénovation récente permettant une installation immédiate. La séparation claire entre espaces de vie et coin nuit en fait un logement particulièrement fonctionnel pour une famille. Disposition intérieure : • Hall d’entrée accueillant • Pièce de vie spacieuse, climatisée avec salon et cuisine ouverte • 4 chambres dont 2 avec placards intégrés et climatisation • Salle d’eau rénovée • Buanderie indépendante pouvant être transformée en salle d’eau • WC séparé • Terrasse côté jardin au calme • Balcon Localisation idéale au cœur de St Clair Vous êtes à pied : • à 7 min du parc de la Tête d’Or pour vos balades ou footings du week-end, • à 1 min des commerces de quartier, • à proximité immédiate des écoles, des bus (notamment 9 et 59 qui vous mènent en 15’ aux Cordeliers), des quais du Rhône et de l’accès au périphérique Un grand box fermé en sous-sol (en sus) complète ce bien — un vrai plus dans le quartier. Un bien complet, fonctionnel et adapté à une vie de famille, dans un secteur dynamique et proche de tout. Informations pratiques et financières : - Copropriété de 98 lots principaux et 144 lots annexes - Chauffage au gaz collectif individualisé - Climatisation réversible dans les chambres côté rue et dans le salon - Taxe foncière : 1 672 euros - Charges mensuelles hors garage (incluant chauffage, eau chaude/froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 315 euros La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.