COMME UNE MAISON – TRIPLEX FAMILIAL AVEC TERRASSE PLEIN SUD À 8 MIN DU MÉTRO Vous recherchez l'espace d'une maison avec les avantages d'un appartement ? Découvrez ce triplex de 95 m² habitables (115 m² au sol), situé dans une résidence récente, calme et sécurisée, à seulement 8 minutes à pied du métro Gabriel Péri. Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour traversant et lumineux de 27 m² avec sa double exposition sud-ouest. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète parfaitement cet espace de vie convivial. Un balcon plein sud de 8 m² prolonge le séjour et permet de profiter des beaux jours. Des espaces de rangement aménagés sous l’escalier en bois et un wc complètent ce niveau. L'espace nuit est réparti sur les étages supérieurs afin de préserver le confort de chacun : • Deux chambres de 15 m² et 13 m² • Une salle d'eau avec douche à l'italienne • Un WC indépendant avec lave mains Au dernier niveau, une troisième chambre avec sa propre salle d'eau et un accès direct à une superbe terrasse plein sud de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Les plus : ✓ Configuration rare en triplex, idéale pour une famille ✓ 115 m² au sol ✓ Terrasse de 20 m² et balcon de 8 m² ✓ Double exposition ✓ Nombreux rangements ✓ Parking en sous-sol ✓ DPE C ✓ Coulée verte au pied de la résidence ✓ Écoles, commerces et transports accessibles à pied Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie familial, lumineux et fonctionnel. Il vous offre un cadre de vie alliant espace, luminosité avec un agencement optimisé pour une famille. Le tout dans un environnement calme et sécurisé. Contactez moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.