SUPERBE DUPLEX ESPRIT MAISON – 3 CHAMBRES – CHARME DE L’ANCIEN – ÉTAT IMPECCABLE À quelques pas du centre-ville de La Garenne-Colombes, rue du Château, ce duplex est niché au sein d’une ancienne bâtisse réhabilitée avec soin au début des années 2000 qui a préservé le charme et le caractère de l’ancien tout en offrant le confort des constructions plus récentes. Dès l’entrée, le ton est donné : ici, on se sent davantage dans une maison que dans un appartement. Le calme, la lumière et l’ouverture sur l’extérieur créent une atmosphère particulièrement agréable. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte sous verrière atelier ainsi que des toilettes invités. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d’eau avec WC et de nombreux espaces optimisés. Entièrement rénové avec soin, l’appartement bénéficie de prestations de très belle facture : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques et décoration contemporaine. Une cave complète ce bien. LES +++ ✔ Véritable esprit maison ✔ Duplex familial 3 chambres ✔ État impeccable, aucun travaux à prévoir ✔ Très lumineux et parfaitement au calme ✔ Petite copropriété bien entretenue ✔ Climatisation ✔ Cave ACCÈS • Centre-ville de La Garenne-Colombes à 5 minutes à pied • Commerces de proximité, marché et restaurants à deux pas. • Bus au coin de la rue desservant Paris Champerret et la défense en moins d’un quart d’heure. • Gare de Courbevoie et Les Vallées à 12mn à pied (Paris saint lazare direct en 12mn). PÉRIMÈTRE SCOLAIRE • Écoles maternelle et élémentaire voltaire - 6mn à pied • Collège Les Vallées et lycée Albert Camus. BON À SAVOIR • bâti de caractère (1900) entièrement réhabilité dans les années 2000 • Chauffage collectif au gaz • DPE : C / GES : C • Double vitrage • Volets roulants électriques • Cave • Possibilité de reprise d’un contrat de stationnement en sous-sol situé à environ 100 mètres du logement La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350.67€ par mois (soit 4208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.