QUARTIER DES VALLÉES – 4 CHAMBRES – TERRASSE DE 39 M² – CALME ABSOLU – VUE SUR JARDINS Au cœur du quartier recherché des Vallées, à seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez ce bel appartement familial de 104 m², niché dans un environnement verdoyant, au calme absolu. Situé en rez-de-jardin, dans le second bâtiment d’une copropriété de standing, il bénéficie d’une très belle luminosité et d’une terrasse de 39 m² qui épouse les contours de l’appartement, offrant un accès à l’extérieur depuis plusieurs pièces. Il dispose d’une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante et des toilettes invités. L’espace nuit accueille quatre chambres de belles dimensions, deux salles de bains et de nombreux rangements. L’appartement est en très bel état et a été repeint en 2025. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent l’ensemble. Quatres aménagements virtuels sont proposés en tout fin sur les 4 dernières photos pour vous aider à vous projeter sur l’appartement ! LES ACCÈS * Gare des Vallées à 5 mn à pied (ligne L – Paris Saint-Lazare en 12 mn) * Commerces de proximité, marché à 2mn * Écoles de la maternelle au lycées toutes accessibles en 4 à 6mn à pied * Accès direct Paris Saint Lazare en 12mn LES +++ * Quartier recherché des Vallées * Environnement verdoyant, vue sur jardins et calme absolu * Terrasse de 39 m² entourant l’appartement * Quatre chambres de belles dimensions * Deux salles de bains * très belle luminosité * Bon état général * Double vitrage et chauffage individuel * Copropriété de 1986 avec ascenseur * Cave et parking en sous-sol La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 355 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240.67€ par mois (soit 2888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 639000 euros. Prix hors honoraires : 616635 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 22365 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.