COUP DE CŒUR EN CENTRE-VILLE – DUPLEX DE CHARME 128 M² – LIMOGES SECTEUR MAIRIE - IDEAL POUR FAMILLE OU INVESTISSEUR POUR COLOCATION Magnifique appartement de caractère en duplex, offrant 128 m² habitables, situé au rez-de-chaussée et premier étage d’un immeuble en pierre de deux étages, parfaitement entretenu, en plein centre-ville de Limoges, à deux pas de la mairie. à proximité immédiate de toutes les commodités – commerces, centre médical, pharmacie, restaurants, banques, transports (bus), etc… Charme de l’ancien et confort moderne : parquets en bois massif, hauteur sous plafond de 3 mètres, belle luminosité… L’atmosphère y est chaleureuse et élégante. Passé le seuil, une spacieuse entrée distribuant harmonieusement les pièces, avec un vaste placard de rangement vous invite à découvrir : Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour convivial d’environ 30 m², Une cuisine aménagée ouverte de 13 m², donnant sur une cour arrière privée. À l’étage : Une chambre parentale de 18 m2 avec cheminée, sa salle de douche privative et placards Deux belles chambres lumineuses de 13 m2 et 14 m2 avec chacune 2 placards Un bureau de 9 m² idéal pour le télétravail. Une salle de bain double vasque avec WC Un WC indépendant complète le bien. Annexes : Deux caves saines en enfilade, renforcées, avec plafond isolé Rénovation récente : Ce bien bénéficie d’une isolation efficace par l’extérieur pour des performances énergétiques optimales, Double vitrage, VMC , Chaudière gaz à condensation récente avec production d’eau chaude, Radiateurs en fonte, Eligibilité fibre optique, Porte d’entrée neuve. Atout supplémentaire : Situé dans une petite copropriété de 3 lots, calme et bien entretenue, le syndic est bénévole, les charges courantes annuelles ne représentent que 390 € par an. Taxe foncière : 1784 € Diagnostic de performance énergétique C Un bien rare, au charme authentique et au caractère affirmé, qui séduira les amateurs de l’ancien rénové avec goût. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.