🏡 LIMOGES – T5 de 80 m² avec BALCON & CAVE – Proche CHU – Résidence sécurisée ✨ Un appartement familial, lumineux et fonctionnel, à deux pas du CHU de Limoges ! Vous recherchez un appartement à vendre à Limoges, idéalement situé pour conjuguer vie de famille, proximité des commerces et facilité de déplacement ? Ce T5 de 80 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, offre un cadre de vie pratique et agréable, au sein d'une résidence sécurisée et arborée. 📍 Emplacement privilégié : 🏥 CHU de Limoges à proximité immédiate 🛍️ Commerces à seulement 50 m 🚌 Transports à 100 m 🎓 Écoles à 200 m 🌳 Résidence avec parc arboré 🔐 Accès sécurisé avec barrière + visiophone 💫 Un intérieur pensé pour la vie de famille Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide et fonctionnelle, avec de nombreux rangements. ❤️ La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. La salle à manger de 15,5 m², lumineuse et bien proportionnée, s'ouvre naturellement vers un salon plus chaleureux, idéal pour les moments de détente en famille. La cuisine indépendante complète cet espace de vie et permet de conserver une séparation appréciable entre les espaces de vie et les espaces techniques. 🛏️ Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres, offrant à chacun son espace personnel, ainsi que : 🚿 Une salle d'eau 🚽 Un WC indépendant 🧺 Une buanderie 📦 De nombreux placards et rangements ☀️ Un balcon pour profiter de l'extérieur Le balcon prolonge agréablement le séjour et apporte une véritable ouverture sur l'extérieur. Un appartement qui combine ainsi volume, fonctionnalité et confort au quotidien, tout en bénéficiant d'une situation particulièrement pratique à Limoges. 🚗 Des annexes qui font la différence Autre véritable atout : les espaces de rangement ! 🔑 Box fermé / séchoir 📦 Cave 🚗 Nombreuses places de stationnement sécurisées et libres au sein de la résidence De quoi faciliter considérablement le quotidien, notamment pour une famille. 🔧 Confort & équipements L'appartement est en très bon état et bénéficie notamment de : 🔥 Chauffage individuel au gaz naturel 🌡️ Radiateurs 💨 Ventilation mécanique 📶 Fibre optique 📹 Interphone / visiophone 🛗 Ascenseur 🔐 Résidence sécurisée ❤️ Un T5 idéal pour une famille, un couple souhaitant de l'espace ou un investissement patrimonial Avec ses 80 m², ses 3 chambres, son balcon, sa cave, son box, ses possibilités de stationnement et surtout sa proximité immédiate du CHU de Limoges, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés sur le marché immobilier limougeaud. 📞 Une visite vaut le détour ! Contactez-nous pour découvrir cet appartement T5 à vendre à Limoges et vous faire votre propre idée. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 454 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.25€ par mois (soit 1791 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.