++ LONGEVILLE-LÈS-METZ ++ APPARTEMENT 5 PIÈCES ++ 102 M² ++ 3 CHAMBRES ++ SÉJOUR DOUBLE ++ BALCON VUE MONT SAINT-QUENTIN ++ ASCENSEUR ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent ce bel appartement traversant de 102 m², situé à Longeville-lès-Metz, aux portes de Metz. Il se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, et offre de généreux volumes, une belle luminosité et une vue dégagée sur le Mont Saint-Quentin. Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour double de 37,5 m², réunissant salon et salle à manger, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Il donne directement sur le balcon, équipé d'un store banne, d'où vous profiterez du coucher de soleil sur le Mont Saint-Quentin. La cuisine indépendante, rénovée en 2023, dispose d'un espace permettant d'aménager un coin petit-déjeuner. Une buanderie complète cet espace, bien pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. De nombreux rangements et placards complètent l'ensemble. Cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple, ou à des retraités souhaitant quitter une maison pour un appartement de plain-pied, avec ascenseur et commerces accessibles à pied. Les atouts de cet appartement : • Une surface généreuse de 102 m² • Un séjour double lumineux de 37,5 m² • Une exposition traversante sud/nord • Un balcon avec store banne et vue dégagée sur le Mont Saint-Quentin • Trois chambres, un dressing et une buanderie • Une cuisine rénovée en 2023 • Un double vitrage dans tout l'appartement • Un 4ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée avec accès par badge • Une cave et un local à vélos • Un chauffage collectif au gaz • Des charges d'environ 250 €/mois, incluant le chauffage, l'entretien des parties communes et des espaces verts • Un syndic professionnel et un fonds de travaux en place • La climatisation autorisée par la copropriété • Un projet de borne de recharge pour les garages, en discussion en copropriété • Un appartement libre, disponible rapidement • Un garage fermé disponible en supplément En bon état général, cet appartement pourra être personnalisé selon vos envies grâce à quelques travaux de rafraîchissement. Un appartement aux volumes généreux, réunissant luminosité, fonctionnalité et extérieur, aux portes de Metz. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d'accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.