LYON 7 – APPARTEMENT T5 NEUF DE 94 m² environ avec balcon de 40m² environ Disponible en 2028 Frais de notaire offerts Découvrez ce T5 neuf de 94 m² environ, idéalement situé au cœur du 7? arrondissement de Lyon, face au futur parc de 1,5 hectare et à seulement quelques minutes à pied des métros Jean Jaurès et Jean Macé. A un étage élevé, son exceptionnel balcon de 40 m² environ, exposé Sud-Ouest, prolonge généreusement les espaces de vie et offre un véritable lieu de vie extérieur, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours dans un quartier dynamique, commerçant et parfaitement connecté. ________________________________________ EMPLACEMENT Situation • Lyon 7 – Avenue Jean Jaurès • Face au futur parc de 1,5 hectare, au pied de la résidence • Quartier dynamique en pleine transformation Transports • Métro B Jean Jaurès à 500 m • Métro B Jean Macé à 500 m • Gare TER de Jean Macé à moins de 500 m • Bus C7, C5, C12, C14 et 64 • Centre-ville de Lyon à environ 10 min • Voie Lyonnaise n°9 dédiée aux vélos Commerces • Commerces, marchés et services accessibles à pied • Restaurants et loisirs à proximité Écoles • Écoles de la maternelle aux études supérieures • Nombreux établissements scolaires et universitaires à proximité ________________________________________ LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT • Vue dégagée au 12ème étage • Séjour / cuisine de 26 m² environ • Balcon exceptionnel de 40 m² environ avec cellier extérieur • Cellier intérieur • Salle de bains • Salle de douche • Exposition Sud-Ouest ________________________________________ LA RÉSIDENCE • Résidence contemporaine • Chauffage urbain • Local vélos sécurisé d'environ 70 places • Conforme à la RE2020 (seuil 2025) ________________________________________ PRESTATIONS • Carrelage grand format dans les pièces de vie • Parquet contrecollé dans les chambres • Menuiseries mixtes bois intérieur / aluminium extérieur avec double vitrage • Volets roulants aluminium ou brise-soleil motorisés selon les logements • Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée • Robinetterie Hansgrohe • WC suspendu Chauffage • Chauffage urbain collectif • Diffusion du chauffage par vecteur air multizone dans le séjour et les chambres • Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains ________________________________________ Les avantages du neuf • Frais de notaire offerts • Garanties constructeur • Excellente performance énergétique ________________________________________ Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.