PARIS 9e – SQUARE MONTHOLON Élégant appartement familial – 129 m² – 3 chambres – Charme de l’ancien 1 545 000 € – 11 800 €/m² À deux pas du square Montholon, au cœur d’un quartier recherché du 9ᵉ arrondissement, découvrez ce superbe appartement familial de 129 m² Carrez (131 m² habitables), alliant avec élégance le charme de l’ancien, de beaux volumes et une distribution particulièrement harmonieuse. Situé au 2ᵉ étage noble surélevé, avec ascenseur, d’un bel immeuble de 1864 parfaitement entretenu, cet appartement traversant, baigné de lumière et particulièrement calme, bénéficie d’une triple exposition et d’une hauteur sous plafond remarquable de 3,05 m. Dès l’entrée, le charme opère. Entièrement rénové, l’appartement a su préserver les éléments architecturaux qui font le caractère des belles adresses parisiennes : parquet en chêne d’époque, moulures élégantes et cheminées. La réception se compose de deux magnifiques pièces de 26 m² et 19,50 m², offrant de beaux espaces de vie baignés de lumière. L’une d’elles profite d’une agréable vue partielle sur le square Montholon. La distribution en étoile, particulièrement fonctionnelle, dessert trois belles chambres indépendantes de 19 m², 14 m² et 12,50 m², dont l’une bénéficie d’une vue sur le square. L’espace nuit comprend également une salle de bains avec toilettes, une salle d’eau avec espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, offre un véritable espace de convivialité. De nombreux rangements intégrés, penderies, placards, débarras et bibliothèques viennent parfaire le confort de cet appartement. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses beaux volumes et à son plan particulièrement modulable, l’appartement peut facilement être repensé selon les besoins de chacun : quatre chambres, ou encore trois chambres avec la création d’un studio indépendant. LES PRESTATIONS ET ATOUTS Grande cave voûtée de 10 m² en sous-sol. DPE : D. Chauffage individuel au gaz. Immeuble sécurisé par digicode et interphone. Local vélos et poussettes. Charges de copropriété : 295 € par mois. Possibilité de louer un emplacement de parking à proximité immédiate (120 €/mois). UNE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE L’immeuble a récemment bénéficié d’importants travaux de rénovation : toiture, balcons-terrasses, mur mitoyen, circuit d’eau et alimentation en gaz. Le ravalement de la cage d’escalier a également été voté et intégralement payé. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À proximité immédiate des commerces, des crèches et des établissements scolaires publics et privés, l’appartement profite d’une situation idéale pour une vie familiale parisienne. Excellente desserte en transports avec les gares du Nord, de l’Est et Saint-Lazare, ainsi que la ligne 7 du métro. Un appartement familial rare, conjuguant élégance parisienne, confort contemporain et potentiel d’aménagement, au cœur d’un quartier vivant et recherché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295€ par mois (soit 3540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ilardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 897692083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.