À VENDRE – APPARTEMENT TRIPLEX : COMPROMIS PARFAIT ENTRE MAISON ET APPARTEMENT – À FORT POTENTIEL PÉRON (AIN) – 25 MIN DE GENÈVE | 5 MIN DE LA FRONTIÈRE SUISSE Situé dans une bâtisse de CARACTÈRE dont la structure a été ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, ce bien en TRIPLEX offre environ 140 m² au sol, de BEAUX VOLUMES, une EXCELLENTE LUMINOSITÉ et un FORT POTENTIEL d’aménagement. RÉNOVATION STRUCTURELLE DÉJÀ RÉALISÉE Toiture NEUVE, façade REFAITE, menuiseries et volets ALUMINIUM, isolation des combles, escaliers REMPLACÉS, planchers RÉNOVÉS. TRAVAUX DE SECOND ŒUVRE À PRÉVOIR : plomberie, électricité, placo, peinture, sols, faïence. Devis disponibles sur demande. Rez-de-chaussée : VASTE ESPACE DE VIE LUMINEUX 1er étage : ESPACE NUIT (chambres / bureau) 2e étage – COMBLES AMÉNAGEABLES : belle surface avec rangements sous pente EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT Terrasse possible d’environ 28 m² Accès en ENROBÉ INCLUS 2 PLACES DE PARKING PRIVÉES + 2 VISITEURS Pas de garage, pas de cave LOCALISATION IDÉALE Commune RECHERCHÉE du Pays de Gex, environnement CALME, proximité IMMÉDIATE des axes FRONTALIERS. AMÉNAGEMENT LIBRE selon vos envies POTENTIEL LOCATIF avec accès indépendant IDÉAL FAMILLE, FRONTALIER ou INVESTISSEMENT Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frank BOUDARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.