Superbe duplex familial de 102 m² – Lumineux, moderne et prêt à vivre Idéalement situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate du parc Pierre Mendès, des écoles et des commerces, ce magnifique duplex traversant de 102 m² saura séduire les familles en quête de confort et de praticité. Le double séjour spacieux; agrémenté de larges baies vitrées; s’ouvre sur une agréable terrasse ensoleillée de 35 m² exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, séparée, entièrement équipée et aménagée, offre un aménagement moderne aux finitions soignées. Un grand espace buanderie/cellier/rangement complète ce niveau, ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, un palier dessert au total quatre chambres bien agencées, dont une belle chambre parentale de plus de 11 m² exposée est. L’une des chambres dispose d’un balcon, apportant un espace extérieur supplémentaire appréciable. Ce bien, décoré avec goût dans des tonalités contemporaines, est en excellent état : aucun travaux à prévoir. Traversant et très lumineux, il offre un cadre de vie agréable face au parc, parfait pour accueillir une grande famille. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant vos déplacements quotidiens. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 271 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nataliya Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 823580105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.