Volumes généreux et énorme potentiel pour cet appartement de 5 pièces et 88 m², avec place de PARKING et CAVE, au cœur d'un secteur calme et pavillonnaire, à seulement 5 min à pied du centre-ville et des commerces, tout en étant au calme. Résidence accessible à la fois par la rue de Changis (sur laquelle donne ce logement) et par l'avenue du Président Kennedy, proche du métro ligne 11 "Bois Perrier". * Ravalement thermique déjà VOTÉ et PAYÉ - DPE C après travaux * Ce logement sans aucun vis-à-vis et très lumineux grâce à sa triple exposition (Est – Ouest – Sud) se situe au 1er étage d’une résidence verdoyante, calme et sécurisée, à 450 m du centre-ville et 750 m de la gare RER E et métro ligne 11 « Bois Perrier » ( 10 min à pied). Idéal pour une famille, il se compose d’une entrée spacieuse avec placard, un séjour agréable et lumineux, avec accès à un petit balcon exposé Ouest, et une cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle. Cet espace de vie qui totalise aujourd'hui 29 m², tourné vers la verdure et sans aucun vis-à-vis, peut être entièrement décloisonné pour obtenir un espace séjour-salle à manger-cuisine de 44 m² ! (tout en conservant 3 chambres spacieuses - murs non porteurs entre le séjour, l'entrée et la chambre 1 - voir plan parmi les photos). Un dégagement avec placard dessert le coin nuit : 4 belles chambres aux volumes généreux (toutes entre 10 et 11 m²), dont 2 bénéficiant d'un 2nd balcon exposé Sud, un WC séparé, et une salle de bain (avec coin buanderie) récemment rénovée. Une cave et une place de parking (non couverte) à l’intérieur de la résidence viennent compléter ce bel ensemble. Rafraîchissement des peintures à prévoir. * Les atouts de ce bien * ---> Ravalement thermique voté et payé (à la charge des vendeurs) pour atteindre une DPE C après travaux - démarrage des travaux aux alentours de janvier 2027 : isolation extérieure, VMC, remplacement des fenêtres des parties communes, robinets thermostatiques… Appartement sain et avec de beaux volumes, Secteur calme et pavillonnaire des Changis, proximité immédiate de toutes les commodités à pied : Centre-ville, commerces, transports. ---> Transports Gare Bois Perrier RER E + ligne de métro 11 à 750 m (10 min à pied), Arrêt de bus 221 devant la résidence, et divers arrêts dans un rayon de 300 m (lignes 2, 143, 124) Axes autoroutiers à 5 min ---> Ecoles De la maternelle au collège à 500 m (7 min à pied) ---> Centre-ville à 450 m (7 min à pied) Et commerces de proximité : épicerie, boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarchés, etc… Centre commercial Westfield Rosny 2 à 800 m, Mairie et Parc Decesari à 750 m, Stade Girodit à 300 m, etc… - 2 Balcons de 3m² environ exposé Ouest et Sud , - Appartement avec triple exposition : Est / Ouest, et Sud , - Lumineux et calme, vues dégagées, pas de vis-à-vis, - Possibilité d’ouvrir pour une pièce de vie de 44 m², - Double vitrage PVC, porte blindée, parquet, cuisine aménagée, WC avec lave-main et fenêtre, salle de bain rénovée avec coin buanderie et fenêtre, fibre optique, pas d’anomalie électrique, - Place de parking sécurisée à l’intérieur de la résidence (non couverte), - Cave saine, - Eau froide / chaude + chauffage inclus dans les charges, - Compteur d'eau individuel, - Résidence bien entretenue, calme et sécurisée (digicode et interphone), grand local à vélo, jardin collectif, - Gardienne (départ en retraite programmé = synonyme de baisse de charges à venir). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 453.47€ par mois (soit 5441.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.