THIONVILLE – Appartement familial de 130 m² entièrement rénové – Balcon plein sud, garage et ascenseur. Situé au 45 allée de la Libération à Thionville, découvrez ce superbe appartement traversant de 130 m², entièrement rénové en 2019, offrant de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un rapport qualité/emplacement/prix particulièrement attractif sur le secteur. Rare à la vente, cet appartement situé au 1er étage vous séduira immédiatement les familles à la recherche d’un bien spacieux, confortable et prêt à vivre. Vous découvrirez :• Un magnifique salon-séjour traversant baigné de lumière, avec accès direct à un agréable balcon exposé plein sud• 4 belles chambres• Une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine/cellier permettant d’aménager facilement un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge• Une superbe salle de bain moderne avec douche et baignoire• De nombreux rangements• Double vitrage et volets électriques• Appartement seul sur le palier pour davantage de tranquillité En annexes :• Une cave• Un garage fermé L’immeuble dispose d’un ascenseur. À noter toutefois que l’appartement ne bénéficie pas des normes PMR, quelques marches restant à descendre entre l’ascenseur et l’accès au logement. Emplacement idéal :• À proximité immédiate des commodités• Écoles maternelle et primaire juste en face• Parc à proximité• Accès rapide autoroute A31• Gare de Thionville accessible en environ 20 minutes à pied Point très important : la copropriété est aujourd’hui entièrement assainie et les régularisations de charges ont été effectuées. Les avances sur charges comprennent :• Le chauffage• L’eau chaude• L’eau froide• Les charges courantes de copropriété• Le fonds travaux Il ne reste plus qu’un abonnement électrique à prévoir. Un appartement rare par ses volumes, son état irréprochable, sa luminosité et son prix particulièrement attractif sur le marché actuel. Coup de cœur assuré. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 221 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 370€ par mois (soit 4440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Schon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823113451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.