À proximité immédiate de Rueil-Malmaison, au sein d’une résidence verdoyante et sécurisée avec gardien, découvrez ce spacieux appartement traversant de 6 pièces (121 m²) avec balcon, box et cave aménagée Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie rare, entre nature et ville. Dernier étage (3ᵉ sans ascenseur) – Calme et vue dégagée Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la belle lumière naturelle. Il propose : Un double séjour prolongé par un balcon filant de 13 m², avec une vue reposante sur le parc arboré, Trois chambres ouvertes sur le balcon, Une cuisine indépendante côté forêt, Une salle à manger conviviale, Un bureau (ou 4ᵉ chambre), Une salle de bain, une salle d’eau et 2 WC. Atouts supplémentaires : Box fermé de 18 m², Grande cave de 15 m², aménagée en atelier, Local à vélos et poussettes, Résidence nichée dans un parc privé de 6000 m². Un emplacement pratique et recherché : Bus à 3 min à pied (gares RER de Rueil et La Défense), 15 min des bords de Seine pour les promenades ou activités sportives. Un bien rare à fort potentiel, offrant de grands volumes, une belle luminosité, et la possibilité de le personnaliser selon vos envies. Une visite s’impose ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 527.33€ par mois (soit 6328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genevieve Carraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 949688758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.