Découvrez le confort et la simplicité avec ce superbe duplex traversant de 149m2 de surface au sol, baigné de lumière et idéalement implanté en plein coeur du centre ville d'Alès. Situé au 3 -ème étage d'un petit immeuble de 3 étages, proches mairie, cathédrale, écoles, collège, transports et commerces essentiels. Il se compose d'une vaste entrée, d'un séjour lumineux de 40m2, d'une cuisine séparée de 15m2 et un cellier/buanderie attenant. Une chambre de 11m2 avec sa salle de bain indépendante et ses wc séparé. A l'étage, le coin nuit propose 4 chambres, une salle d'eau et un wc. Une terrasse de 18m2 avec vue imprenable sur le centre vient compléter ce bien. Pour votre confort, cet appartement est équipé du double vitrage et de la climatisation réversible .La façade de l'immeuble, les volets pvc ainsi que la porte d'entrée du bâtiment ont été refait cette année. Syndic bénévole , faible charge copropriété. En complément, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking privative à proximité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 12 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bijacik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 951853084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.