Splendide Duplex de 149m² - 5 Chambres - Parking - Charme Historique - Centre-ville d'Audierne Visite virtuelle en 3D sur demande avec bon de visite signé Une rareté sur le marché immobilier! Ce magnifique duplex situé au cœur de la pittoresque ville d'Audierne est une véritable perle à découvrir avec la vue du port en direct. Construit en 1800, cet appartement Duplex bénéficie de tout le charme historique de l'époque tout en offrant le confort moderne. Au premier niveau du duplex, vous trouverez un salon séjour spacieux et lumineux et très belle hauteur de plafond, une cuisine équipée et aménagée, vous avez la possibilité d'abattre la cloison de la cuisine qui sera ouverte sur la grande pièce de vie, arrière cuisine cellier, une salle d'eau, un WC. L'escalier en bois d'origine mène à l'étage supérieur où vous découvrirez cinq belles chambres, une salle d'eau, wc, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La distribution des pièces est optimale et offre une intimité et un confort indéniable à ses habitants. Cet appartement est en bon état général, mais laisse la possibilité d'apporter sa touche personnelle pour le personnaliser selon vos goûts. En outre, vous bénéficierez d'un grand parking sur la place d'Audierne, un atout précieux en centre-ville, vous pouvez acquérir en plus un parking 42 m2 dans la rue arrière rare sur le marché, me consulter pour le prix. Le charme de cet appartement opère dès le premier regard, et sa localisation au cœur d'Audierne vous permettra de profiter pleinement des commerces, des restaurants et de l'ambiance unique de cette ville côtière. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce superbe duplex chargé d'histoire. Une visite s'impose pour apprécier tous ses atouts! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 370000 euros. Prix hors honoraires : 355000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,23% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria De Lourdes Charetteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 907572614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.