En exclusivité à Bernay, immeuble en pleine propriété, sans copropriété, composé de 4 logements d’habitation, situé à 12 minutes de la gare et 11 minutes du centre-ville à pied , dans un secteur calme et recherché. Immeuble de rapport à vendre – Bernay (27) Rentabilité brute estimée à 9,3 % après travaux Prix de vente : 145 000 € Surface totale : 140 m² Taxe foncière : 2 802 € Immeuble libre de toute occupation, à l’exception d’un lot actuellement loué. Équipements : • 5 compteurs d’électricité (1 par logement + 1 pour les communs) • 4 compteurs d’eau (1 par logement) Loyer mensuel potentiel après travaux : 1 590 € Loyer annuel : 19 080 € Rentabilité brute estimée : 9,3 % ⸻ Détail des lots : • Lot A – T3 de 57,3 m² (1er étage) Travaux complets à prévoir DPE : D – 222 / B – 7 Loyer estimé : 520 €/mois • Lot B – T3 de 53 m² (RDC) Bon état général, prévoir rafraîchissement (peinture + 2 fenêtres) - Remplacement des trois systèmes de chauffage DPE : E – 272 / B – 8 Loyer estimé : 520 €/mois • Lot C – Studio de 13 m² (RDC) Travaux importants à prévoir DPE : G – 461 / C – 14 Loyer estimé : 200 €/mois • Lot D – T2 de 17 m² ( 32 m² au sol ) (2e étage) Rénovation complète à prévoir DPE : G – 835 / C – 27 Loyer estimé : 350 €/mois Bien sans copropriété, aucune charge collective ⸻ Travaux estimés : environ 60 000 € Coût total de l’opération : 205 000 € (hors frais de notaire) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT E indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joffrey Le Bonté mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 913009320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.