L'Étoile de l'Investissement : Un Immeuble de Rapport qui Brille de Rentabilité Description de l’immeuble : - Rez-de-chaussé: appartement T1 et un garage, tout deux à rénover. - Etage: 2 appartements par niveau (3 étages), composés de 6 T2 lumineux et fonctionnels. Surface habitable totale : 358 m² (hors parties communes). État général et performances énergétiques : - L’immeuble est en bon état général, aucun travaux à prévoir excepté pour le premier niveau. - Tous les appartements ont un DPE classé C, gage d’un confort thermique pour les locataires et d’une maîtrise des charges énergétiques grâce aux climatisations réversibles et autres pompes à chaleur. Revenus locatifs et rentabilité : - Revenu annuel actuel : 34.320€ - Charges : Taxes foncières 1.650€. - Rendement annuel : 8,1%, un atout majeur pour maximiser votre patrimoine et vos revenus passifs. Les plus de cet investissement : - Bien entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. - Localisation premium en centre-ville, un attrait constant pour les locataires. Qu'attendez vous pour découvrir cette étoile ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nil Ducros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879284230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.