IMMEUBLE AVEC DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – CLERMONT-FERRAND SECTEUR LAVOISIER / MONTJUZET Situé dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du boulevard Lavoisier et du parc MontJuzet, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare : deux logements totalement indépendants dans un environnement résidentiel agréable et bien desservi. L’immeuble se compose de deux appartements de 74,42 m² chacun (surface Loi Carrez et surface habitable), avec une configuration identique. Composition de chaque appartement Pièce de vie lumineuse Cuisine indépendante Deux chambres Salle d’eau WC séparé Chaque logement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et d’une vraie autonomie. Équipements et indépendance Chauffage individuel au gaz naturel Compteurs d’eau individuels Organisation électrique séparée dans les deux logements Un compteur électrique Linky unique pour l’immeuble, avec une utilisation distincte et dissociée entre les deux appartements Interphone avec accès sécurisé aux parties communes Chaque appartement dispose de sa propre porte d’entrée privative Rez-de-chaussée Climatisation réversible Double vitrage PVC sur une façade Menuiseries bois double vitrage sur une autre façade Stores électriques Étage Menuiseries bois simple vitrage Potentiel de modernisation Annexes et extérieurs Garage pour deux véhicules Caves Jardin à l’avant et jardin à l’arrière, arborés Espaces extérieurs agréables et exploitables Taxe foncière : 2 031 € Atouts du bien: Deux logements indépendants Fort potentiel locatif ou familial Compteurs séparés eau et gaz Secteur recherché proche MontJuzet Garage double et extérieurs Organisation permettant une exploitation immédiate Localisation – Secteur Lavoisier / MontJuzet Le bien bénéficie d’un emplacement apprécié pour sa qualité de vie. Le secteur MontJuzet est connu pour son parc de 26 hectares offrant promenades, vues dégagées sur Clermont-Ferrand et un environnement verdoyant très recherché. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des axes principaux, il combine parfaitement calme résidentiel et vie urbaine dynamique. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur ou une résidence principale avec revenu locatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 336000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.