Immeuble de rapport rénové _ 9 % de rentabilité brute immédiate _ Entièrement loué _ Centre-ville CREYSSE (24) Ensemble immobilier entièrement loué de 12 appartements actuellement non meublés, surface totale de 540 m² -> immeuble (7 appartements) rénové -> deux autres bâtiments (5 appartements) construits en 2020 + Surface supplémentaire constructible de 100 m² offrant un potentiel d’optimisation Travaux d’entretien réguliers. Déjà en gestion locative. Pas de copropriété. Secteur en plein développement, en périphérie de Bergerac. Rentabilité annuelle brute : 9,1 % Rentabilité annuelle nette : 7,5 % Valeurs calculées sur la base des données suivantes : - Revenus locatifs (en 2024) : 69 492 € - Charges totales (en 2024) : 12 589 € o dont taxe foncière (en 2024) : 6 227 € pour information, la taxe foncière en 2025 fût de : 5 082 € - Prix acquis (en estimant des frais de notaire à 8,5 %) : 758 415 € Dossier complet disponible sur demande. Zone commerciale de Creysse à 5 minutes en voiture. Centre-ville de Bergerac à 10 minutes. Aéroport de Bergerac à 10 minutes. Accès autoroute A89 à 25 minutes. Bordeaux à 1h35. Sarlat à 1h. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.