*RARE SUR LE SECTEUR – INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL À 5 minutes à pied de la gare de Melun, à 200m des quais de seine, cet ensemble immobilier offre un potentiel de transformation exceptionnel pour un projet locatif ou une exploitation professionnelle. * Opportunité unique Ce bien, situé dans un secteur stratégique (proche du centre-ville et des quais de Seine), est composé de deux ateliers indépendants et d’un studio en cours de finition, le tout en copropriété sans charges, hormis l’assurance du bâtiment. * Composition du bien Atelier 1 – environ 160 m² sur deux niveaux - Actuellement exploité en activité professionnelle - Possibilité de diviser les étages pour optimiser l’aménagement - Toiture récente (moins de 2 ans) et verrière posée Studio attenant – environ 15 m² - Idéal pour un complément locatif ou une extension de l’atelier Atelier 2 – 64 m² au sol avec belle hauteur sous plafond - Actuellement utilisé pour du stockage - Possibilité de création d’un étage - Deux places de parking complètent ce bien. * Atouts majeurs - Possibilité de créer jusqu’à 6 logements - Estimation locative prudente : 50 000 €/an - Aucune charge de copropriété - Toiture isolée avec un R maximal - Rue calme et à sens unique - Bien raccordé à l’eau, à l’électricité et aux évacuations - Travaux conséquent donc idéal pour l’optimisation fiscale et la réduction des impôts. * Points de vigilance - Murs aveugles sur certaines parties du bien - Coquille vide nécessitant des travaux d’aménagement conséquents Ce bien est également adapté à une activité professionnelle. Disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.