MELUN – Bâtiment de 78 m² avec terrasse – Fort potentiel d’aménagement – R+2 envisageable À quelques minutes du centre de Melun, dans une rue calme à sens unique, ce bâtiment de 78 m² constitue une opportunité rare pour les amateurs de projets immobiliers à fort potentiel. Actuellement exploité en remise, ce volume brut offre une liberté d’aménagement exceptionnelle. Son caractère traversant, sa double exposition Est/Ouest et sa terrasse ouverte sur les jardins en font une base idéale pour imaginer un lieu de vie singulier ou développer un projet d’investissement. Chaque espace peut être repensé selon vos besoins et vos envies afin de créer un bien unique, dans un environnement paisible tout en restant proche des commerces, des transports et des commodités. Selon votre projet et sous réserve des autorisations d’urbanisme, plusieurs possibilités peuvent être envisagées : * création d’une habitation principale contemporaine ; * réalisation d’un immeuble en R+2 ; * aménagement d’un local commercial bénéficiant d’une façade sur rue ; * création d’un local professionnel ou artisanal ; * espace de stockage ; * investissement locatif classique ou location courte durée. Vendu à l’état brut, ce bien s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux marchands de biens, artisans, professionnels ou particuliers souhaitant concevoir un projet entièrement personnalisé. Les atouts : * bâtiment traversant ; * double exposition Est/Ouest ; * belle luminosité naturelle ; * terrasse donnant sur les jardins ; * fort potentiel de valorisation ; * environnement calme. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives de transformation pour celles et ceux qui recherchent un projet à forte valeur ajoutée. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.