À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – 71 m2 Rue de Rochechouart Local commercial + appartement – 71,87m² – fort potentiel Situé dans une rue dynamique du 9ᵉ arrondissement, cet ensemble immobilier mixte offre une belle opportunité pour un projet professionnel et résidentiel ou d’investissement. Partie commerciale – 29,33m² Ancien commerce de bouche – Ancienne boucherie puis activité de traiteur Belle vitrine de plus de 3 mètres linéaires, offrant une excellente visibilité Surface adaptée à une activité commerciale ou artisanale Équipée de matériel professionnel (à préciser selon inventaire) Accès direct depuis la rue Partie habitation – 42,54 m² (à l’étage) Séjour lumineux de 18,59m² avec belle hauteur sous plafond (3 mètres) Cuisine professionnelle Salle d’eau avec douche, WC et lave-mains Coin nuit / chambre d’appoint (surface inférieure à 9 m2) Appartement traversant avec exposition Est / Ouest Informations complémentaires Surface totale des deux lots : 71,87 m² Simple vitrage Travaux de rénovation à prévoir, notamment suite à une ancienne fuite (reprises de plâtre et amélioration du confort) Belle hauteur sous plafond apportant volume et cachet Fort potentiel après travaux Idéal pour : Artisan, commerçant, restaurateur Projet mixte commerce + habitation Investisseur recherchant un bien atypique à Paris Des photos non contractuelles sont proposées pour aider à imaginer une nouvelle organisation des volumes et se projeter dans le potentiel de refaçonnage de la surface commerciale et de l’appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 288.78€ par mois (soit 3465.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Odile Jabet-Roussez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 340975739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.