Immeuble mixte avec local commercial indépendant et habitation de caractère de 8 pièces à Saint-Chinian Découvrez cet immeuble mixte de caractère, immédiatement disponible, idéal pour une résidence principale, une activité professionnelle, un investissement locatif ou un investissement patrimonial. Ce bien immobilier se distingue par sa configuration rare et particulièrement recherchée : chaque lot dispose de son entrée indépendante ainsi que de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, permettant une exploitation séparée, immédiate et sans contrainte. Lot 1 : le local commercial Le local commercial, d’environ 80 m², est traversant et bénéficie d’un accès direct depuis la rue avec accessibilité PMR. Il comprend un espace boutique, une zone intermédiaire ainsi qu’une arrière-boutique adaptée aux livraisons et au stockage. Ce lot est prêt à être exploité pour une activité professionnelle, commerciale ou locative. Lot 2 : l’habitation de 8 pièces Accessible en rez-de-chaussée par une entrée distincte, la partie habitation se déploie sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa double orientation. Le premier niveau s’ouvre sur un palier et un dégagement qui desservent le salon, puis la cuisine, le cellier ainsi que la buanderie avec WC. Cet étage propose une organisation fluide et conviviale des espaces de vie. Au deuxième niveau, un long couloir dessert trois chambres aux volumes confortables, comprises entre 13 et 20 m², une salle de bains avec WC ainsi qu’une seconde salle d’eau, offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien. Le dernier étage propose trois pièces indépendantes entièrement rénovées, d’environ 35 m², 25 m² et 26 m², prêtes à être aménagées selon les besoins du futur acquéreur : chambres supplémentaires, bureaux, atelier, espace indépendant ou logement d’appoint. Les possibilités sont multiples. La rénovation de 2022 a été réalisée avec soin dans le respect du caractère du bien, mêlant matériaux nobles et éléments d’époque, pour créer une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible ainsi que par le double vitrage. Autre atout rare pour ce type de bien : son excellente performance énergétique avec un DPE classé B et un GES A. Grâce à ses deux entrées indépendantes, à ses compteurs séparés et à sa disponibilité immédiate, cet ensemble s’adapte aussi bien à un projet de vie qu’à un projet professionnel ou locatif. Situé à Saint-Chinian, dans un environnement vivant et recherché, ce bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation. N’attendez plus pour visiter ce joli bien. Photos supplémentaires et vidéos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.