Ensemble immobilier composé d'un immeuble de 600 m2 et d'un terrain constructible de 700 m2 sur la commune de SEDAN. Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'. Beaucoup de potentiel : - La location longue durée classique. - La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe. - Division parcellaire entre le terrain et l'immeuble. - Création de garage sur le terrain (PLU ok) Ancienne rentabilité de 3400€ / mois soit une rentabilité de 10% net. Rentabilité locatif projeté possible après travaux de 4040€ / mois. Revenu locatif Hors charges annuel actuel possible 40 800€. Revenu locatif projeté Hors charges annuel après travaux 48 480€(sans le grenier). Revenu locatif projeté hors charges après travaux, incluant l’aménagement du grenier en trois T2 : 62 640 € par an TF 7800€. RDC : •Un appartement (LOT 1)type F3 anciennement loué 450€ HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel •Un local commercial(LOT2) anciennement loué 410€ HC. CC gaz individuel 1er étage : •Un appartement (LOT 3) de 52 m2 type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel •Un appartement (LOT 4) de 52 m2 type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel •Un appartement (LOT 5) de 42 m2 type F1 bis loué 225€HC. CC gaz individuel 2ème étage : •Un appartement (LOT 6) de 65 m2 type F2 anciennement loué 350€HC. Location possible après rénovation 420€ HC, CC gaz individuel •Un appartement (LOT 7) de 77 m2 type F3 anciennement loué 450€HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel 3ème étage : •Un appartement (LOT 8) de 51 m2 type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel •Un appartement (LOT 9) de 83 m2 type F3 anciennement loué 450€HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel 4ème étage: Un grenier aménageable de 130 m2 création possible de 3 T2 ou 2 T3 soit 3 x 420€ ou 550€ x 2. Cour : • Surface de 120 m2 avec possibilité de création de 2 garages. Location possible 50€ / chacun Extérieur : •Un terrain de 700 m2 offrant différentes possibilités: - création de garage -Revente estimation entre 40 000€ et 45 000€ Partie commune : •Une cave Points forts : •Immeuble de caractère, idéalement situé, sans aucune mitoyenneté, offrant un bon potentiel locatif avec une rentabilité attractive après aménagement. Travaux à prévoir. Dossier complet sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 263 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.