ÉCULLY HYPERCENTRE – 146 M² DE BUREAUX RÉNOVÉS – RENDEMENT BRUT SUPÉRIEUR À 11 % Rare sur le secteur, découvrez cet ensemble de bureaux idéalement situé en plein cœur d’Écully, à seulement 200 mètres de la place Charles-de-Gaulle et à proximité immédiate des commerces, services et transports. Développant une surface totale d’environ 146 m², l’ensemble se compose de deux lots indépendants : Lot de 56 m² environ - Espace d’accueil de 13 m² - Bureau de 27 m² - Bureau de 15 m² Lot de 90 m² environ - Espace d’accueil avec kitchenette - 5 bureaux indépendants de 10 à 16 m² Récemment rénovés, les bureaux bénéficient de prestations contemporaines et soignées : climatisation réversible individuelle, éclairage par dalles LED, sols stratifiés, système d’alarme, porte blindée et DPE B. Les grandes baies vitrées et la configuration traversante nord/sud apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, dans un environnement calme et agréable. Les sanitaires indépendants sont situés dans les parties communes. 5 places de stationnement extérieur sont disponibles en supplément. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE - Hypercentre d’Écully - Commerces, restaurants et services accessibles à pied - Arrêts de bus à 2 minutes à pied - Connexions rapides vers Gorge de Loup et Lyon Saint-Paul - Accès à la M6 en quelques minutes UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT RENTABLE Les bureaux sont actuellement partiellement loués et offrent, sur la base d’une occupation complète, un rendement locatif brut supérieur à 11 %. Une opportunité particulièrement rare à Écully, adaptée aussi bien à un investisseur recherchant un actif tertiaire à fort rendement qu’à une entreprise souhaitant combiner ses propres locaux avec des espaces générant des revenus locatifs. Possibilité d’acquérir les deux lots ensemble ou séparément. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.