ÉCULLY HYPERCENTRE – 56 M² DE BUREAUX RÉNOVÉS – LIBRES IMMÉDIATEMENT Rare sur le secteur, découvrez ces bureaux idéalement situés en plein cœur d’Écully, à seulement 200 mètres de la place Charles-de-Gaulle et à proximité immédiate des commerces, services et transports. D’une surface d’environ 56 m², ils offrent une configuration fonctionnelle et polyvalente, adaptée à une profession libérale, une entreprise souhaitant installer ses propres locaux ou à un projet d’investissement locatif. L’espace se compose de : - Un espace d’accueil d’environ 13 m² - Un bureau d’environ 27 m² - Un bureau d’environ 15 m² Récemment rénovés, les bureaux bénéficient de prestations contemporaines et soignées : climatisation réversible individuelle, éclairage par dalles LED, sols stratifiés, système d’alarme, porte blindée et DPE B. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et offrent un cadre de travail confortable et calme. Les sanitaires indépendants sont situés dans les parties communes. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE - Hypercentre d’Écully - Place Charles-de-Gaulle à 200 mètres - Commerces, restaurants et services accessibles à pied - Arrêts de bus à 2 minutes à pied - Connexions rapides vers Gorge de Loup et Lyon Saint-Paul - Accès à la M6 en quelques minutes POUR S’INSTALLER OU INVESTIR Les bureaux sont actuellement libres et peuvent être occupés immédiatement. Pour un projet d’investissement locatif, ils offrent une rentabilité brute potentielle d’environ 9%. 5 places de stationnement extérieures sont également disponibles en supplément. Une opportunité rare pour disposer de bureaux rénovés et immédiatement disponibles au cœur d’Écully. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.