À vendre fonds de commerce de TABAC • PRESSE • FDJ • PMU • SERVICES DE PROXIMITÉ • ACTIVITÉS COMPLÉMENTAIRES. Situé au cœur d'un centre commercial à Évry, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité et un flux constant de piétons et de véhicules. Exploitée depuis 2017, cette affaire reconnue dispose d'une clientèle fidèle et d'une activité multiservices. Activités : Tabac, Presse, FDJ, PMU, Point Nickel, Mondial Relay, librairie, carterie, tabletterie, confiserie et services monétiques, générant un trafic régulier tout au long de la journée. Informations principales • Commissions Tabac : 113 000 € • Commissions FDJ : 67 000 € • Commissions PMU : 8 882 € • Rentabilité solide avec un EBE retraité à six chiffres • Commerce fermé 1 jour par semaine et 3 semaines de congés annuels LE LOCAL : • Surface d’environ 67 m² • Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en novembre 2026, avec accord du propriétaire pour un renouvellement aux mêmes conditions • Loyer annuel : 30 000 € charges comprises • Espace de vente fonctionnel et optimisé • Grande réserve / espace de stockage facilitant l’exploitation • Organisation fluide pour la gestion des flux et des livraisons • Établissement sous télésurveillance • Parking à proximité immédiate Affaire clé en main, idéale pour reprise immédiate par un professionnel ou un couple. Réel potentiel de développement sur les activités à forte marge (cadeaux, tabletterie, retail) Le dossier complet (liasses fiscales, bail commercial et pièces administratives) sera communiqué exclusivement après visite et signature d'un engagement de confidentialité. Je suis joignable 7 jours sur 7 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghizlane Korchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 989188149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.