🔥 92 – BAR BRASSERIE RESTAURANT – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À DEUX PAS DU RER ! 🔥 🚨 BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS LES HAUTS-DE-SEINE ! Situé dans un emplacement stratégique, à seulement quelques pas d’une gare RER, ce Bar Brasserie Restaurant bénéficie d’un flux passant important et d’une clientèle régulière, offrant une excellente visibilité et un véritable potentiel de développement. 🍽️ 40 places assises en intérieur ☀️ 50 places en terrasse ➡️ Soit 90 places au total ! 💥 Un atout exceptionnel : une qualité de vie rare pour l’exploitant ! L’établissement est fermé le soir et le week-end, ainsi que tous les ponts, avec 5 semaines de fermeture annuelle. 👉 Une exploitation idéale pour un professionnel souhaitant conjuguer rentabilité, potentiel commercial et confort de vie, tout en conservant la possibilité de développer le chiffre d’affaires en élargissant les horaires d’ouverture. 📊 CHIFFRES CLÉS : • CA annuel HT : 350 000 € et 400K€ • Loyer HT HC annuel : 44 000 € • Bail commercial 3/6/9 en cours • 90 places assises au total • Emplacement à proximité immédiate du RER ⭐ Un établissement parfaitement adapté à un couple ou à un professionnel recherchant une affaire saine avec de véritables leviers de développement. 🚀 Un potentiel évident : ouverture le soir, exploitation du week-end ou développement de l’activité peuvent permettre d’augmenter significativement le chiffre d’affaires. 📞 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE – OPPORTUNITÉ RARE DANS LE 92 ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,57% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Nissefort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 925370249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.