Local commercial 150 m² environ – Construction 2020 – Fort potentiel avec parking privé Opportunité rare ! Local commercial récent en vente de murs (sans location ni fonds), idéalement conçu pour accueillir divers projets professionnels. - Caractéristiques principales : Superficie : 150 m² environ au total (87 m² environ au sol + étage, plancher béton, légèrement réduit par la montée d’escalier). Construction en dur, moderne, solide et fonctionnelle. Climatisation réversible installée à chaque niveau (2 unités de 10 kg). Baie vitrée sécurisée en verre + rideau métallique électrique avec commande intérieure. Espaces pratiques : cuisine, toilettes, salle d’eau, placard de rangement avec chauffe-eau. Stationnement privé : espace non bâti devant le local pouvant accueillir environ 4 véhicules. - Confort et équipements : Fibre optique disponible. Consommation énergétique maîtrisée (factures env. 50 €/mois incluant recharge régulière d’un véhicule électrique). Taxe foncière estimée autour de 1 200 €/an. - Atouts : Grande modularité des espaces pour s’adapter à votre activité. Local libre de toute occupation. Bâtiment récent (2020), en excellent état, prêt à l’usage. - Idéal pour : commerce, bureaux, cabinet professionnel, show-room, stockage avec espace clients, etc. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin (ID 68340), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AVIGNON sous le numéro 912345733