Affaire Bar / Restaurant avec extraction – Cours de Vincennes – Licence IV À céder, fonds de commerce de bar-restaurant situé sur un secteur dynamique et recherché du Cours de Vincennes, bénéficiant d’un emplacement porteur, d’une extraction et d’une Licence IV incluse dans la cession, sous réserve de vérification des justificatifs. L’établissement développe une surface déclarative d’environ 120 m², comprenant environ 60 m² en rez-de-chaussée, environ 40 m² complémentaires à usage de cuisine, réserve et sanitaires, ainsi qu’un studio indépendant d’environ 20 m². Les surfaces sont communiquées à titre déclaratif et devront être confirmées par bail, plan ou mesurage. Capacité d’exploitation déclarée : environ 50 places assises en salle et 10 places en terrasse, sous réserve de vérification de l’autorisation de terrasse. Le fonds bénéficie d’une destination adaptée à l’activité de café, vins, liqueurs, brasserie, cohérente avec une exploitation de bar, restaurant, brasserie, cave à manger, restauration festive ou concept hybride. Conditions locatives communiquées : Loyer principal actuel : 9 024,83 € / trimestre, soit 3 008,28 € / mois et 36 099,32 € / an hors charges. Provision sur charges : 290 € / trimestre, soit 96,67 € / mois et 1 160 € / an. Taxe foncière refacturée selon quittance transmise : 1 822,11 €. Coût locatif économique estimatif, loyer + charges + taxe foncière lissée : environ 3 256,79 € / mois, soit 39 081,43 € / an. Bail commercial : bail 3/6/9 neuf annoncé / renouvellement à confirmer. Le renouvellement écrit du bail commercial figure comme condition suspensive dans la promesse, avec agrément écrit du bailleur et obtention d’une dérogation PMR. Prix de cession : 270 000 € hors frais d’agence. Le prix de cession mentionné dans la promesse est de 270 000 €, payable intégralement le jour de la signature de l’acte définitif. Les frais liés à la cession sont indiqués comme étant à la charge du cessionnaire dans la promesse de droit au bail. Affaire avec potentiel de développement sur emplacement porteur, adaptée à différents concepts de restauration ou débit de boissons, sous réserve de confirmation du bail renouvelé, de la Licence IV, de l’extraction, de la terrasse, des surfaces et de la conformité administrative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Benmeddour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 853851723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.