local commercial clé en main, avec parking inclus, au cœur d’un secteur dynamique et recherché. Situé rue de Verdun à Suresnes, à la limite immédiate de Puteaux et à proximité de La Défense, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique dans un environnement commerçant avec un bon flux et une excellente visibilité. D’une surface totale de 120 m², ce local en rez-de-chaussée d’un immeuble de bon standing a été entièrement rénové : isolation, électricité, câblage informatique, peintures et sanitaires aux normes PMR. Aucun travaux à prévoir. Il se compose de : Un rez-de-chaussée de 48,5 m² avec point d’eau Un sous-sol aménagé de 72 m² avec une hauteur sous plafond de 2,60 m Vitrine linéaire de 5 mètres offrant une belle exposition sur rue. Un véritable atout : une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse dans le prix. Adapté à de nombreuses activités : bureaux, showroom, professions libérales ou commerces spécialisés (coiffure, optique, bien-être, formation…). Investisseurs, profitez d’une rentabilité attractive de 7 % avec un ancien loyer de 3 000 € HT HC. Accessibilité optimale : tramway T2 (Belvédère) à moins de 800 m, bus directs vers La Défense et axes majeurs à proximité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 282 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267€ par mois (soit 3204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Reveillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 938027653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.