EMPLACEMENT N°1 – FONDS DE COMMERCE – TOULON CENTRE – RUE PIERRE-SÉMARD / RUE DES ARTS Une opportunité rare au cœur de l'un des secteurs commerçants les plus emblématiques du centre-ville de Toulon. Implanté rue Pierre-Sémard, au cœur de la Rue des Arts et à proximité immédiate de la très animée place de l'Équerre, ce fonds de commerce bénéficie d'un environnement particulièrement attractif. Inaugurée en 2017 dans le cadre de la redynamisation du cœur historique de Toulon, la Rue des Arts est devenue un véritable quartier dédié aux arts de vivre, réunissant boutiques, mode, décoration, créateurs, galeries, artisans, bars et restauration. La place de l'Équerre participe directement à l'animation et à l'attractivité de ce secteur tout au long de l'année. L'accessibilité constitue également un véritable atout commercial : parking Place d'Armes à environ 1 minute à pied, parking Peiresc à 5 minutes, transports en commun et gare de Toulon à proximité immédiate. UN EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE : • Rue commerçante reconnue du centre-ville • Environnement qualitatif et dynamique • Flux généré par les commerces et lieux de vie environnants • Proximité immédiate de la place de l’Équerre • Stationnements et transports facilement accessibles UN LOCAL AUX PRESTATIONS QUALITATIVES, IMMÉDIATEMENT OPÉRATIONNEL : • Surface réelle d’exploitation d’environ 170 m2 • Forte visibilité • Très belle luminosité naturelle • Linéaire de vitrine développé • Double vitrage et vitres sécurisées • Belle hauteur sous plafond apportant volume et cachet • Climatisation récente • Système de vidéosurveillance • Aménagement élégant et particulièrement soigné • Aucun travaux à prévoir UNE CONFIGURATION FONCTIONNELLE : • Vaste espace de vente • Deux réserves indépendantes • Espace cuisine semi-équipé • Sanitaires indépendants avec lave-mains UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE ET UNE REPRISE RÉELLEMENT CLÉ EN MAIN : Le fonds bénéficie d'un niveau de chiffre d'affaires particulièrement significatif, témoignant d'une activité commerciale solidement installée. LA CESSION COMPREND NOTAMMENT : • le fonds de commerce et le bénéfice du bail commercial • un fichier clients important et fidélisé d’environ 2 000 clients • le mobilier et les équipements de la boutique • un stock d’une valeur de 10 000 € inclus dans la cession • aucun salarié à reprendre "Un avantage appréciable pour le futur acquéreur : contrairement à une reprise nécessitant l'acquisition séparée de l'intégralité du stock, une valeur de 10 000 € de marchandises sera laissée au repreneur et comprise dans la cession." CONDITIONS LOCATIVES • Le bail commercial est renouvelé pour 9 années à compter du 1er juillet 2026. • Le bail actuel désigne l’utilisation de l’espace comme “boutique de concept store, vente d’articles de mode, d’accessoires, de beauté”. • Loyer mensuel de 2 083 € HT. • Provision mensuelle pour les charges, les impôts et les taxes d’environ 93 € HT. Une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre une activité déjà développée, dans un local parfaitement équipé et sur un emplacement premium de Toulon centre. Cession pour changement de vie professionnelle. Dossier financier et informations complémentaires sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 162000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.