EXCLUSIVITE – FITOU – MAISON VIGNERONNE EN PIERRE – 225 M² ENV. – 6 CHAMBRES – GARAGE – TERRASSE – +15 COUCHAGES Visite virtuelle disponible Située au cœur du village de Fitou, cette maison vigneronne en pierre datant de 1860 développe environ 225 m² habitables sur 4 niveaux. Entièrement rénovée avec goût, elle offre un équilibre réussi entre le charme de l’ancien et le confort actuel. Traversante, surélevée et bénéficiant de quatre façades — une configuration rare dans le village — la maison profite d’une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée sur le massif des Corbières. Elle dispose d’une terrasse d’environ 50 m², accessible de plain-pied depuis les pièces de vie, sans vis-à-vis et à l’abri du vent, offrant un véritable espace extérieur exploitable toute l’année. Rez-de-chaussée Un garage d’environ 65 m² avec large portail permet de stationner plusieurs véhicules, vélos ou équipements. Dans son prolongement, deux arches en pierre donnent accès à une cave à vin. L’ensemble représente plus de 80 m² correspondant à l’ancienne cave viticole, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Premier étage Un couloir central distribue les espaces : Côté nord : une salle à manger de plus de 35 m², idéale pour recevoir, ainsi que deux espaces annexes pouvant servir de coin lecture, bureau ou salon. Côté sud : une cuisine entièrement équipée avec îlot central (double réfrigérateur, piano de cuisson au gaz, four, hotte, lave-vaisselle), lumineuse, avec deux balcons et un accès direct à la terrasse. Une salle d’eau rénovée ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Deuxième étage Côté nord : un salon d’environ 40 m², au calme. Côté sud : deux chambres d’environ 13 m² et 15 m², ainsi qu’une salle d’eau avec douche, WC, lavabo et sèche-serviette. Dernier étage Quatre chambres supplémentaires : Côté sud : 14 m² et 16 m² environ Côté nord : 20 m² et 22 m² environ Cet étage bénéficie de beaux volumes, de murs en pierre apparente et de Velux automatiques. La capacité totale permet d’accueillir plus de 15 couchages. Environnement La position dominante de la maison offre une vue dégagée sur les reliefs calcaires des Corbières. Située à proximité de Leucate, des plages, de Perpignan, de l’Espagne et des grands axes, la commune de Fitou séduit par son cadre de vie, son patrimoine et son vignoble réputé. Usage et potentiel La maison est actuellement exploitée en location saisonnière avec un excellent rendement. Sa capacité d’accueil importante génère une forte demande tout au long de l’année (séjours familiaux, groupes, événements). Elle conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet locatif. Éléments techniques : -Deux cumulus de 200 L (dont un de 2020) -Électricité revue -Tout-à-l’égout -Toiture refaite en 2000 -Velux remplacés il y a deux ans (toiture vérifiée) -Plancher du garage refait en 2000 -Radiateurs électriques à inertie remplacés en 2023 -Taxe foncière : 1 610 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.