LÈGE-CAP FERRET — VILLA D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE DE 247 M² — PARC PAYSAGER DE 2 500 M² AVEC PISCINE Au cœur du bourg de Lège, entre les plages océanes du Grand Crohot et la douceur du Bassin d’Arcachon, découvrez cette villa d’architecte aux prestations rares, nichée dans un écran de verdure de 2 500 m² à l'abri de tout regard. UNE ARCHITECTURE ÉPURÉE & DES VOLUMES GÉNÉREUX Sublimée par un bardage bois récent (2024), la propriété séduit par ses espaces de vie baignés de lumière. Une vaste pièce de réception de 95 m², dotée d'un séjour traversant de 75 m² et d'une cuisine équipée haut de gamme de 20 m², s'ouvre intégralement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage. L'espace nuit offre 6 chambres, dont une suite parentale, 3 chambres climatisées, habillées d'un superbe parquet massif. La villa dispose de 2 salles d’eau, une salle de bain et 4 WC. UN ART DE VIVRE EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Prolongement naturel de l'intérieur, la terrasse en bois de 125 m² (2026) borde une piscine au sel chauffée (5x10 m). Le parc paysager, entièrement clos et éclairé, propose une cuisine d’été couverte avec bar en chêne, un boulodrome sous son mûrier platane centenaire, ainsi qu'une dépendance de 20 m². RÉNOVATION RESSERREE & CONFORT MORDEN Aucun travail à prévoir. La villa bénéficie d'équipements récents de pointe : plancher chauffant au RDC, chaudière gaz haute performance (2023), étanchéité toit plat (2025), climatisation (2025), arrosage automatique sur puits foré et portail automatique. LE + PRESTIGE Proximité immédiate des écoles, des plages et du Bassin. Aéroport de Bordeaux à 35 min. Possibilité d'acquisition clé en main (vendue meublée). Fort potentiel de rentabilité en location saisonnière (bilans comptables disponibles depuis 2018). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1495000 euros. Prix hors honoraires : 1437500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 57500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.