La Canopée est une villa typique du bassin d’Arcachon, d’environ 180m2 habitables Bardée de bois et pleine de charme, elle est lovée au cœur des Vallons du Ferret. C’est un endroit très calme, à côté du village ostréicole du Canon, loin du bruit, mais près de tout. La villa dispose en extérieur: • D’une salle à manger couverte où l’on peut déjeuner à 10 à l’abri du froid et de la pluie. • D’un joli jardin, à la fois exotique et local sur plusieurs niveaux. • De grandes terrasses en IPE sur 200 m2 environ et d’une piscine de 8 x 4m • Les haies touffues et fleuries qui la bordent la maintiennent à l’abri des regards. La surface du terrain est de 1050 m2 On y vit sur 2 niveaux : • l’un avec 4 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC, un grand salon salle à manger de 41m2 et d'une cuisine • l’autre avec un salon TV salle de billard français, une chambre à 3 lits et une salle d’eau avec douche – lavabo - WC (broyeur) et buanderie. • Les 4 chambres situées au niveau supérieur ont une sortie directe sur les terrasses qui font le tour de la villa. • La Fibre est installée. Un puits a été foré pour l’arrosage et un joli éclairage de jardin met en valeur ce dernier, à la nuit tombée. • Le chauffage électrique est récent et l’alimentation en eau chaude est assurée par un cumulus de 350 litres. • Sa situation idéale, entre mer et bassin permet d’accéder à l’un ou à l’autre en moins d’un quart d’heure à pied par de petits chemins ou par la piste cyclable. • La Canopée est à 1 km du centre du Canon, à 1 km de la Plageotte (charmante petite plage sur le bassin) et à 6 km du centre du Ferret, 1,5 km du marché de Piraillan ainsi qu’à 1,5 km de la plage de la Garonne sur l’océan pour les amateurs de belles vagues. • Nous nous garons habituellement devant la villa mais le terrain dispose d’un grand espace de parking en contrebas et d’un garage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane De Gentile mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 102757119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.