Dans un secteur particulièrement calme de Toulon Sur Arroux, venez découvrir cette maison de 82 m² sur sous-sol avec son appréciable terrain arboré et clôturé de 688 m², à seulement 15 minutes de Montceau-Les-Mines, 10 minutes de Gueugnon et 30 minutes d'Autun. Cette charmante habitation de 1973, comprend une entrée de 8,50 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,55 m, qui donne accès à une remarquable pièce à vivre de 37,50 m² baignée de lumière avec un accès au balcon terrasse, et sa cheminée bois à insert fermé, une cuisine aménagée et équipée de 9,50 m², une salle d'eau de 4,50 m² avec douche italienne adaptée aux personnes âgées et sèche-serviettes électrique, un WC indépendant, un grand placard de rangement (dressing) de 2 m², ainsi que deux chambres de 10 m² et 10,50 m² avec chacune des placards de rangements. Au sous-sol, une chambre de 9,50 m² avec une hauteur sous plafond de 2,15 m, un hall d'escalier de 3,50 m², une cuisine d'été/buanderie de 11,50 m², et un spacieux garage d'environ 50 m² où se trouve le chauffe eau électrique de marque professionnelle et française "Thermor" (avril 2018). A l'avenir, possibilité d'aménager les combles. Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant sangle à l'arrière de la maison et volets bois à l'avant (hormis la porte d'entrée et la salle d'eau: menuiserie bois), le chauffage électrique (avec la possibilité de se raccorder au gaz de ville) et/ou via la cheminée à bois, les ventilations mécaniques (cuisine, salle d'eau et WC), la fibre, les évacuations à tout à l'égout, sont des atouts supplémentaires. Le supermarché "Bi1" est à proximité, l'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' sont à seulement 1 km, le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 10 minutes avec son ramassage scolaire, et le lycée Camille Claudel de Digoin à 25 minutes. Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profiter des plus belles communes du charollais-brionnais: _ Paray-Le-Monial à 30 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 45 minutes Péage Chalon Sur Saône Sud à 45 minutes (Lyon à 1h15), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour: _ un primo accédant _ un couple _ une résidence secondaire pour bénéficier de sa tranquillité N'attendez plus !!! Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 388 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.