ANGOULÊME - MAISON - T3 64M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Bien située à Angoulême, cette maison de ville en très bon état offre une surface habitable de 64 m² sur un terrain de 236 m², alliant confort et praticité dans un cadre soigné proche des commodités. Dès l'entrée, le salon lumineux de 22 m² constitue le cœur de la maison, avec une bonne surface de vie propice à la convivialité. La kitchenette, bien agencée, s'intègre à l'ensemble. Deux chambres aux dimensions confortables, adaptées pour un usage familial ou en tant que bureau. La salle d'eau fonctionnelle et le WC séparés complètent ce niveau avec soin. Le bien dispose d'un garage individuel, atout pratique au quotidien, ainsi qu'une cave en sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le chauffage au gaz naturel individuel, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome et économique des dépenses énergétiques. La maison bénéficie également du raccordement au tout-à-l'égout, de la fibre optique et des câbles téléphonique et TV. A proximité des commerces écoles lycée bus hôpital etc.... Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien soigné et bien équipé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.