Rare sur le secteur ! Située dans un des quartiers prisés de La Rochelle, à proximité immédiate du centre historique, cette échoppe de plain-pied en pierre développe une surface habitable d’environ 85 m² sur une jolie parcelle sans vis-à-vis. Le bien se compose comme suit : Un jardin d’accueil arboré à l’avant, avec possibilité de stationner un petit véhicule sur la parcelle ou devant le portail. À l’arrière, un agréable jardin sans aucun vis-à-vis, offrant calme et intimité. Une pièce de vie lumineuse, de belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, cheminées d’époque. Plusieurs dépendances type atelier permettant du stockage ou des aménagements annexes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en matière d’isolation et de remise au goût du jour, mais la structure et le charme de l’ancien en font une base idéale pour un projet personnalisé. Fort potentiel d’évolution : possibilité de surélévation ou d’extension, sous réserve des autorisations nécessaires, pour développer davantage la surface habitable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 404000 euros. Prix hors honoraires : 390000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,59% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.