MAGALAS - MAISON - T3 85M² - GARAGE ET SOUS SOL - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED Bien situé à Magalas, cette maison plain-pied de 85 m² en très bon état saura séduire par sa luminosité et son agencement soigné. Construite en 1990 et bien entretenue, elle offre un cadre de vie confortable sur un terrain de 377 m². Dès l'entrée, le ton est donné : la maison s'articule de façon fluide autour d'un séjour lumineux, exposé ouest, qui constitue le cœur de la maison. La salle à manger séparée, bien proportionnée, prolonge agréablement cet espace de vie. La cuisine, équipée et indépendante, est fonctionnelle et bien dimensionnée. Le couloir dessert 2 chambres confortables, dont une spacieuse chambre de 11 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. et d'un SOUS SOLS de 69 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement La maison bénéficie d'une terrasse privative, adaptée pour profiter des soirées. Le garage complète utilement l'ensemble. Côté équipements, la climatisation Gainable assure un confort thermique toute l'année, tandis que la fibre optique, la VMC et le tout-à-l'égout garantissent un niveau d'équipements moderne. La propriété est clôturée et sécurisée avec une entrée anti-intrusion. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Leclaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 517446159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.