EXCLUSIVITE A NIEUL-SUR-MER - MAISON - T3 63M² - 2 PARKINGS - LUMINEUX Découvrez à Nieul-sur-Mer cette maison qui allie modernité et confort, construite en 2018 et proposée en excellent état, offrant une surface habitable de 63 m² sur un terrain de 106 m². Orientée est-ouest, elle bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon de 26,5 m², lumineux, auquel se rattache une cuisine américaine équipée, ouverte sur la pièce de vie pour une atmosphère conviviale et fluide. Une entrée, avec son wc séparé et espace buanderie, dessert l'ensemble des espaces avec fluidité. À l'étage, accessible par un palier, se trouvent 2 chambres bien dimensionnées — l'une orientée côté rue, l'autre côté jardin — offrant calme et intimité. La salle d'eau et WC complètent ce niveau avec praticité. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel au gaz naturel avec radiateurs, d'une ventilation mécanique, ainsi que de la fibre optique. La sécurité est assurée par un interphone, une alarme avec vidéosurveillance et une entrée anti-intrusion, pour une tranquillité d'esprit au quotidien. 2 places de parking viennent compléter les atouts pratiques de cette maison. Les commerces et le supermarché sont accessibles à pied, un atout indéniable pour le confort du quotidien. Pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même, contactez-moi dès aujourd'hui. Bonne journée à vous. Julia Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Planchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 450458997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.