SOUS COMPROMIS Un cocon de charme à 15 minutes de la Brèche – Maison avec jardin, cave, et dépendance Dans un quartier calme et recherché, à seulement 15 minutes à pied de la Place de la Brèche, cette maison pleine de caractère réserve de belles surprises. Dès l’entrée, on est séduit par sa jolie toiture et sa façade qui souligne son charme architectural des années 30. La pièce de vie, cœur battant de la maison, s’ouvre généreusement sur le jardin clos. Elle offre plus de 25 m² d’espace lumineux, avec de belles ouvertures, une cuisine conviviale équipée d’un piano de cuisson (four et plaques), qui restera sur place, et un coin salon chaleureux posé sur parquet. L’ensemble est aussi fonctionnel qu’accueillant. À la suite, une pièce traversante de plus de 9 m², baignée de lumière, fait le lien entre la vie de jour et la vie de nuit. Idéale en bureau, chambre d’amis, salle à manger ou bibliothèque, elle s’adapte à toutes les envies. Quelques marches plus bas, on découvre la chambre principale, un bel espace de plus de 15 m², calme et bien isolé, avec sa salle de bain attenante. Deux WC sont répartis dans la maison : l’un proche de l'entrée, l’autre dans la salle de bain. La maison dispose également d’une cave aménagée en buanderie, et d’un local vélo attenant de plus de 10 m², idéal pour stocker les vélos, outils ou autres équipements. La toiture et la charpente ont été entièrement refaites en 2024. L’isolation des combles a été renforcée, et les huisseries sont en double vitrage. La porte d’entrée est neuve, posée en 2025. La chaudière gaz de ville date de 2013 et a été entretenue régulièrement. Le tableau électrique a également été refait en 2013. Une VMC complète ces équipements pour un confort optimal. Le stationnement est gratuit et facile devant la maison. Le jardin, intimiste et clos, prolonge l’espace de vie avec douceur, dans un cadre sans nuisance. Un bien rare, au charme authentique et aux prestations fiables, parfait pour une personne seule ou un couple en quête d’un lieu où poser ses valises et vivre sereinement, tout en restant proche du cœur de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.