AMILLY - MAISON - T4 98M² - GARAGE - PARKING - LUMINEUX Dans un secteur familial recherché d'Amilly, cette maison offre un cadre de vie pratique et bien desservi, à rénover selon vos goûts, sur un terrain de 411 m². Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 98 m², elle propose une distribution claire et fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour de plus de 30 m², qui constitue le cœur de la maison. La cuisine séparée, bien dimensionnée, bénéficie d'un espace propice à une utilisation quotidienne confortable. Un cellier et 1 WC complète utilement ce niveau. À l'étage, 3 chambres offrent des volumes variés, dont une spacieuse chambre adaptée pour une configuration familiale. La salle de bain et 1 WC indépendant complète cet étage avec praticité. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une possibilité de personnaliser le bien à votre image. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Un garage et une place de parking complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement appréciables au quotidien. Le bien bénéficie d'une localisation pratique : un médecin à 300 m, un supermarché à 630 m, la médiathèque d'Amilly à 640 m et l'école maternelle à 700m . Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de cette maison. Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art. L.561.5 CMF). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Segault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 531345908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.