CHAMPROSAY – Havre de paix : Maison de charme et sa Dépendance Le luxe du silence... Oubliez le stress urbain et venez découvrir cette maison pleine de caractère, nichée au cœur du quartier le plus verdoyant de Draveil. Ici, tout est réuni pour une vie sereine : une exposition Sud/Sud-Est, un jardin paysager sans aucun vis-à-vis, et la forêt de Sénart pour horizon. Une MAISON confortable et performante (DPE D) : Au rez de chaussée, vous découvrirez: - une entrée, - un double séjour salle à manger traversant et lumineux menant vers la terrasse et le jardin, - une jolie cuisine séparée aménagée et équipée, - un dégagement avec placards - une salle d’eau moderne avec douche à l'italienne, - et un WC séparé. A l'étage, un palier dessert 2 chambres, véritables cocons de tranquillité sous les toits. LES EXTÉRIEURS (315 m²) : - Une terrasse - Un jardin paysager soigné, véritable écrin de verdure intime. - Une dépendance : l'atout majeur ! Atelier d'artiste, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis ? À vous de choisir. -Une place de stationnement privée. Un confort moderne : Climatisation réversible, chaudière gaz et double vitrage intégral. Le saviez-vous ? Vous êtes à quelques minutes de la gare RER D (accès Paris rapide) tout en vivant au rythme de la nature et à moins de 2 min à pieds d'une crèche et d'une école primaire. Une maison saine, sans travaux majeurs, n'attendant que votre touche personnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Louvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 798371183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.